Erzurum'da AVM ve alışveriş merkezi yatırımları, şehrin büyüyen perakende sektörü, artan nüfusu ve bölgesel alışveriş merkezi konumu sayesinde değer kazanmaktadır. AVM içi mağaza kiralama veya AVM yatırımı değerlendirmesinde doluluk oranı, kira getirisi, yönetim yapısı ve ortak giderler analiz edilmelidir. Erzurum'un kış koşulları kapalı alışveriş merkezlerinin cazibesini artırmakta, kış aylarında AVM ziyaretçi sayısı belirgin şekilde yükselmektedir. Marka mix, otopark kapasitesi ve ulaşım erişimi AVM tercihinde belirleyici faktörlerdir.
Kiralık gayrimenkul ararken Erzurum'un kendine özgü piyasa dinamiklerini ve kira mevzuatını bilmek önemlidir. Kira sözleşmeleri genellikle 1 yıl süreli düzenlenmekte olup, yasal kira artış oranı TÜFE'ye endekslenmiştir. Depozito tutarı genellikle 1-2 aylık kira bedeli olarak belirlenmekte ve sözleşme bitiminde hasar yoksa iade edilmektedir.
Erzurum'da kiralık mülk ararken aylık bütçeye kira bedelinin yanı sıra aidat, ısınma giderleri ve doğalgaz/elektrik faturalarını da dahil etmek gerekmektedir. Kış aylarında ısınma maliyeti, özellikle eski binalarda, kira bedelinin %30-50'sine ulaşabilmektedir. Merkezi ısıtma sistemli binalarda aidat bedeli genellikle ısınma giderini de kapsamakta olup bütçe planlamasını kolaylaştırmaktadır.
Kiralık daire seçiminde ısıtma sistemi tipi, yalıtım kalitesi, güneş alma yönü ve bina yaşı en önemli kriterlerdir. Erzurum'un -30°C'ye düşebilen kış sıcaklıkları düşünüldüğünde, iyi yalıtılmış ve verimli ısıtma sistemine sahip konutlar uzun vadede önemli tasarruf sağlamaktadır.
Erzurum kiralık piyasasında mevsimsel dalgalanmalar yaşanmaktadır. Eylül-ekim döneminde üniversite açılışıyla birlikte talep zirveye çıkmakta ve fiyatlar yükselmektedir. Yaz aylarında ise talep azalmakta ve pazarlık imkânı artmaktadır. Bu nedenle kiralık arayışına yaz aylarında başlamak fiyat avantajı sağlayabilmektedir.
Şu anda listelenen 3 ilan arasından size en uygun mülkü bulmak için detaylı filtrelerimizi kullanabilirsiniz.
İlgili yazılarımız: Palandöken Kayak Merkezi Yakınında Yatırımlık Daire, Erzurum'da Satılık Dükkan ve İş Yeri Rehberi, Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? Örnek ve Rehber. Konut kredisi hesaplama, tapu harcı hesaplama ve ısınma maliyeti hesaplama araçlarımız ile masraflarınızı önceden planlayın.
