Tapu Harcı Hesaplama
2026 güncel oranları ile tapu harcı ve ev alma masraflarınızı hesaplayın
Tapu Harcı Hesaplayıcı
Tüm masrafları detaylı görün
Tapu Harcı ve Masraflar Hakkında
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satımında devlete ödenen zorunlu harçtır. Satış bedeli üzerinden alıcı %2 ve satıcı %2 olmak üzere toplam %4 olarak hesaplanır. İpotek işlemlerinde oran binde 4,55, hibe/bağışta ise %6,83 olarak uygulanır.
Döner Sermaye Bedeli
Tapu müdürlüğünde yapılan işlemler için alınan sabit ücrettir. Her yıl güncellenen bu bedel, 2026 yılı için yaklaşık 3.500 TL'dır. İşlem türüne göre farklılık gösterebilir.
Emlak Vergisi
Gayrimenkul sahiplerinin her yıl ödemesi gereken vergidir. Büyükşehir belediyelerinde konut için binde 2, iş yeri için binde 4, arsa için binde 6 oranında uygulanır. İki eşit taksitte (Mayıs ve Kasım) ödenir.
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Tüm konut ve iş yerleri için zorunlu olan deprem sigortasıdır. Tapu devir işlemlerinde geçerli bir DASK poliçesi aranmaktadır. Primi bina yaşı, yapı türü, deprem bölgesi ve büyüklüğe göre değişir.
Masrafları Azaltma İpuçları
Tapu harcı paylaşımını müzakere edin
Satıcı ile harcın yarı yarıya paylaşılması konusunda anlaşma yapın. Yasal olan bu şekildedir.
DASK için farklı teklifler alın
Farklı sigorta şirketlerinden teklif alarak en uygun DASK primini bulabilirsiniz.
Emlak vergisi muafiyetlerini araştırın
Emekliler, gaziler, şehit yakınları ve engelliler belirli koşullarda emlak vergisinden muaf tutulabilir.
İşlemleri aynı gün tamamlayın
Tapu işlemlerinde ek randevu almak ek masraf çıkarabilir. Tüm belgeleri önceden hazırlayın.
Ev Alırken Yapılan Yaygın Hatalar
Tapu harcını hesaba katmamak
Ev fiyatının üzerine eklenen masraflar toplam bütçeyi ciddi şekilde etkileyebilir. Önceden hesaplayın.
Düşük bedel beyanı
Tapu harcından kaçınmak için düşük fiyat beyan etmek yasadışıdır ve ağır cezaları vardır. Ayrıca ileride satışta gelir vergisi çıkabilir.
DASK ve sigorta ihmal etmek
Zorunlu deprem sigortası olmadan tapu devri yapılamaz. Son anda mağdur olmamak için önceden hazırlayın.
Gayrimenkulün tapu kaydını kontrol etmemek
İpotek, haciz, şerh gibi durumları satın almadan önce kontrol edin. Tapu müdürlüğünden güncel tapu kaydı alın.
Yıllık masrafları unutmak
Emlak vergisi, DASK, aidat ve bakım giderleri yıllık olarak devam eden masraflardır. Bütçenize dahil edin.
Sık Sorulan Sorular
Emlak Alım Sürecinizde Yanınızdayız
Tapu işlemleri ve masraflar konusunda sorularınız mı var? Uzman ekibimiz size yardımcı olsun.
Bize Ulaşın