Erzurum'da ev almayı planlıyorsanız, konut fiyatının ötesinde birçok ek masrafla karşılaşacaksınız. Bu masrafları önceden bilmek, bütçenizi doğru planlamanız için kritiktir. İşte adım adım tüm ev alma masrafları.
Adım 1: Tapu Harcı (%4)
Tapu harcı, satış bedelinin %4'ü kadardır. Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder, ancak uygulamada genellikle alıcı tamamını karşılar.
- Örnek: 2.500.000 ₺ konut → 100.000 ₺ tapu harcı
- Not: Beyan edilen değer, taşınmazın gerçek satış bedelinden düşük olamaz
Adım 2: Döner Sermaye Bedeli
Tapu işlemlerinde alınan sabit harçtır. 2026 yılı için yaklaşık 3.500 ₺ civarındadır. Her yıl güncellenir.
Adım 3: Emlak Vergisi (Yıllık)
Erzurum büyükşehir belediyesi olduğu için oranlar büyükşehir tarifesinden uygulanır:
- Konut: Binde 2 (beyan değeri üzerinden)
- İş yeri: Binde 4
- Arsa: Binde 6
Örnek: 2.500.000 ₺ konut → 5.000 ₺/yıl emlak vergisi
Adım 4: DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Türkiye'de tapulu her konut için DASK zorunludur. Erzurum 1. derece deprem bölgesi olduğundan primler nispeten yüksektir.
- Tahmini: 120 m² daire için yıllık 800 - 1.500 ₺
- Not: DASK olmadan tapu işlemi yapılamaz
Adım 5: Emlak Komisyonu
Emlak komisyoncusu aracılığıyla alım yapıyorsanız:
- Alıcı komisyonu: Satış bedelinin %2'si (+ KDV)
- Satıcı komisyonu: Satış bedelinin %2'si (+ KDV)
- Örnek: 2.500.000 ₺ konut → 50.000 ₺ + KDV alıcı komisyonu
Adım 6: Diğer Masraflar
- Ekspertiz raporu: 3.000 - 5.000 ₺ (banka kredisi kullanılıyorsa)
- Konut sigortası: 2.000 - 5.000 ₺/yıl (isteğe bağlı ama önerilen)
- Taşınma masrafı: 3.000 - 8.000 ₺ (şehir içi)
- Tadilat/dekorasyon: Değişken (sıfır dairede daha az)
Toplam Masraf Hesabı (Örnek)
2.500.000 ₺ değerinde bir daire için tahmini toplam ek masraflar:
- Tapu harcı: 100.000 ₺
- Döner sermaye: 3.500 ₺
- DASK: 1.200 ₺
- Emlak vergisi: 5.000 ₺
- Komisyon: 50.000 ₺ + KDV
- Toplam ek masraf: ~170.000 ₺ (%6.8)
Kendi konutunuz için masrafları hesaplamak isterseniz tapu harcı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Kredi kullanacaksanız konut kredisi hesaplama aracımız da faydalı olacaktır.
Erzurum'daki güncel konut seçeneklerini görmek için satılık daire ilanlarımızı inceleyebilirsiniz.