Ev alırken veya kiralarken en çok merak edilen konulardan biri emlak komisyon oranıdır. Doğru bilgi sahibi olmak, bütçenizi planlamanıza ve haklarınızı korumanıza yardımcı olur. Bu rehberde 2026 yılı güncel komisyon oranlarını, yasal düzenlemeleri ve dikkat edilmesi gerekenleri açıklıyoruz.
Yasal Komisyon Oranları 2026
Türkiye'de emlak komisyon oranları yasal düzenlemelerle belirlenmiştir:
| İşlem Türü | Alıcı/Kiracı | Satıcı/Ev Sahibi | Toplam |
|---|---|---|---|
| Satılık Konut | %2 | %2 | %4 |
| Satılık İş Yeri | %2 | %2 | %4 |
| Kiralık Konut | 1 aylık kira | – | 1 aylık kira |
| Kiralık İş Yeri | 1 aylık kira | – | 1 aylık kira |
Önemli: Bu oranlar yasal üst sınırdır. Daha düşük oran için pazarlık yapılabilir.
Komisyon Nasıl Hesaplanır?
Satış İşlemlerinde
Örnek: 3.000.000 TL'ye satılan bir konut için:
- Alıcıdan: 3.000.000 × %2 = 60.000 TL
- Satıcıdan: 3.000.000 × %2 = 60.000 TL
- Toplam komisyon: 120.000 TL
Kiralık İşlemlerinde
Örnek: Aylık 10.000 TL kira bedelli bir daire için:
- Kiracıdan: 10.000 TL (1 aylık kira)
- Ev sahibinden: Genellikle alınmaz
Komisyonla İlgili Yasal Düzenlemeler
Yetki Belgesi Zorunluluğu
Emlak komisyonculuğu yapmak için Ticaret Bakanlığı'ndan alınan yetki belgesi zorunludur. Yetki belgesi olmayan kişi veya kuruluşlarla yapılan işlemler hukuki sorunlara yol açabilir.
Yazılı Sözleşme Zorunluluğu
Emlakçı ile yapılan anlaşma mutlaka yazılı olmalıdır. Sözleşmede şunlar belirtilmelidir:
- Komisyon oranı ve tutarı
- Hizmetin kapsamı
- Ödeme zamanı ve şekli
- Tarafların yükümlülükleri
- Sözleşme süresi
KDV Durumu
Emlak komisyonuna %20 KDV eklenir. Yukarıdaki oranlar KDV hariç tutarlardır. Fatura alınması zorunludur.
Komisyon Tasarruf İpuçları
1. Pazarlık Yapın
Yasal oran üst sınırdır. Özellikle yüksek bedelli satışlarda %1-1,5 oranında anlaşmak mümkündür. Birden fazla emlakçıyla görüşerek en uygun oranı bulun.
2. Hizmet Kapsamını Belirleyin
Emlakçının sunacağı hizmetler net olmalıdır: İlan yayını, müşteri bulma, evi gösterme, pazarlık, sözleşme hazırlama, tapu işlemleri gibi. Kapsamlı hizmet veren emlakçı daha değerli olabilir.
3. Doğrudan Satış/Kiralama
Ev sahibiyle doğrudan anlaşarak komisyon ödemeden işlem yapabilirsiniz. Ancak bu durumda hukuki süreçleri kendiniz yönetmeniz gerekir.
4. Online Platformları Kullanın
Last Tower Emlak gibi platformlarda ilanları doğrudan inceleyebilir, ilan sahibiyle iletişime geçebilirsiniz. Tüm ilanlarımızı inceleyerek aradığınız mülkü bulabilirsiniz.
Emlakçıdan Beklemeniz Gerekenler
Ödediğiniz komisyon karşılığında profesyonel bir emlakçıdan şu hizmetleri beklemelisiniz:
- Bütçe ve ihtiyaçlarınıza uygun mülk önerileri
- Detaylı mülk bilgisi ve yer gösterme
- Fiyat pazarlığında yardım
- Hukuki süreç danışmanlığı
- Sözleşme hazırlama desteği
- Tapu devir işlemlerinde yönlendirme
Satın alma sürecinde ek maliyetleri hesaplamak için tapu harcı hesaplama ve konut kredisi hesaplama araçlarımızı kullanabilirsiniz.