Erzurum Aziziye Kiralık Kafe İlanları

Sıkça Sorulan Sorular

Erzurum Aziziye'da kiralık kafe fiyatları ne kadar?

Erzurum Aziziye bölgesinde kiralık kafe fiyatları 60.000 TL ile 60.000 TL arasında değişmektedir. Ortalama fiyat 60.000 TL'dir. Fiyatlar ilçe, mahalle, bina yaşı ve ısıtma sistemine göre farklılık göstermektedir.

Erzurum Aziziye'da kaç tane kiralık kafe ilanı var?

Last Tower'da şu anda Erzurum Aziziye bölgesinde toplam 1 adet kiralık kafe ilanı bulunmaktadır. İlanlar günlük olarak güncellenmekte ve yeni ilanlar eklendikçe sayı artmaktadır.

Erzurum Aziziye'da kiralık kafe ilanları nerede bulunur?

Last Tower'da 50'den fazla detaylı filtre kullanarak Erzurum Aziziye bölgesindeki kiralık kafe ilanlarını fiyat aralığı, oda sayısı, m², bina yaşı ve mahalle gibi kriterlere göre filtreleyebilirsiniz. Karşılaştırma özelliğiyle en uygun seçeneği kolayca belirleyebilir, kayıtlı arama ile yeni ilanlardan bildirim alabilirsiniz.

Erzurum Aziziye'da kafe açmak için ne gerekiyor?

Belediyeden işletme ruhsatı, itfaiye raporu, çevre izni ve sağlık bakanlığı hijyen belgesi gereklidir. Mutfak havalandırma altyapısı, baca sistemi ve ses yalıtımı en önemli teknik gerekliliklerdir.

Bölge ve Emlak Rehberi

Aziziye, Erzurum'un batı yakasında konumlanan ve son yıllarda en hızlı büyüme gösteren ilçelerinden biridir. Geniş arazileri, yeni TOKİ projeleri, uygun fiyatlı konut seçenekleri ve gelişen altyapısı ile hem ilk ev sahibi olmak isteyenler hem de yatırım amaçlı gayrimenkul arayanlar için önemli fırsatlar sunmaktadır. Dadaşkent, Selçuklu, Saltuklu ve Gezköy gibi mahalleleri ile Erzurum'un yeni yaşam alanlarına ev sahipliği yapmaktadır. Aziziye'nin gayrimenkul piyasası, diğer ilçelere göre daha uygun fiyatlı konut seçenekleri sunmasıyla dikkat çekmektedir. TOKİ projeleri ve özel sektör konut yatırımları bölgeye sürekli yeni konut stoku kazandırmaktadır. Özellikle Dadaşkent bölgesindeki modern siteler ve villa projeleri, Aziziye'nin prestijli yüzünü oluşturmaktadır. İlçenin diğer bölgelerinde ise daha uygun fiyatlı daire ve müstakil ev seçenekleri mevcuttur. Aziziye'nin Erzurum-Erzincan karayolu üzerindeki konumu, ticari yatırımlar için de önemli avantajlar sağlamaktadır. İlçedeki iş yeri seçenekleri, depo ve atölye gibi ticari gayrimenkuller, sanayi bölgesine yakınlık nedeniyle lojistik sektörü için tercih edilmektedir. Ilıca beldesi ve çevresindeki termal kaynaklar ise turizm ve sağlık sektörü yatırımları için potansiyel taşımaktadır. Aziziye'de kiralık ve satılık konut piyasası, Yakutiye ve Palandöken'e göre daha uygun fiyatlı seçenekler sunmaktadır. Bu durum özellikle bütçe bilinçli alıcılar ve kiracılar için avantaj oluşturmaktadır. TOKİ daireleri piyasa fiyatlarının altında satışa sunulmakta, aylık taksit imkânları da sağlanmaktadır. Aziziye'de ev ararken ulaşım imkânları, merkezden uzaklık, altyapı durumu ve bölgenin gelecek gelişim planları dikkatle değerlendirilmelidir. Yeni açılan yollar ve toplu taşıma hatları bölgenin erişilebilirliğini sürekli artırmaktadır.

Erzurum'da kafe ve bar işletmeciliği, şehrin genç nüfus yapısı ve üniversite kültürü sayesinde dinamik bir sektör oluşturmaktadır. Atatürk Üniversitesi'nin 50.000'i aşan öğrenci nüfusu, kafe sektörünün temel müşteri kitlesini oluşturmaktadır. Cumhuriyet Caddesi, Havuzbaşı ve üniversite çevresi en popüler kafe lokasyonlarıdır. Kafe açarken belediyeden işletme ruhsatı, itfaiye raporu, sağlık bakanlığı hijyen belgesi ve çevre izni gereklidir. Ses yalıtımı, havalandırma sistemi ve sigara içme alanı düzenlemesi yasal zorunluluklar arasındadır. Gıda servisi yapılacaksa mutfak altyapısı ve gıda güvenliği sertifikası da gerekecektir. Kafe yatırımında mevsimsel talep dalgalanmaları göz önünde bulundurulmalıdır. Kış aylarında kapalı mekân kapasitesi kritik önem taşırken, yaz aylarında açık alan (teras, bahçe) müşteri çekmede avantaj sağlar.

Kiralık gayrimenkul ararken Erzurum'un kendine özgü piyasa dinamiklerini ve kira mevzuatını bilmek önemlidir. Kira sözleşmeleri genellikle 1 yıl süreli düzenlenmekte olup, yasal kira artış oranı TÜFE'ye endekslenmiştir. Depozito tutarı genellikle 1-2 aylık kira bedeli olarak belirlenmekte ve sözleşme bitiminde hasar yoksa iade edilmektedir. Erzurum'da kiralık mülk ararken aylık bütçeye kira bedelinin yanı sıra aidat, ısınma giderleri ve doğalgaz/elektrik faturalarını da dahil etmek gerekmektedir. Kış aylarında ısınma maliyeti, özellikle eski binalarda, kira bedelinin %30-50'sine ulaşabilmektedir. Merkezi ısıtma sistemli binalarda aidat bedeli genellikle ısınma giderini de kapsamakta olup bütçe planlamasını kolaylaştırmaktadır. Kiralık daire seçiminde ısıtma sistemi tipi, yalıtım kalitesi, güneş alma yönü ve bina yaşı en önemli kriterlerdir. Erzurum'un -30°C'ye düşebilen kış sıcaklıkları düşünüldüğünde, iyi yalıtılmış ve verimli ısıtma sistemine sahip konutlar uzun vadede önemli tasarruf sağlamaktadır. Erzurum kiralık piyasasında mevsimsel dalgalanmalar yaşanmaktadır. Eylül-ekim döneminde üniversite açılışıyla birlikte talep zirveye çıkmakta ve fiyatlar yükselmektedir. Yaz aylarında ise talep azalmakta ve pazarlık imkânı artmaktadır. Bu nedenle kiralık arayışına yaz aylarında başlamak fiyat avantajı sağlayabilmektedir.

Şu anda listelenen 1 ilan arasından size en uygun mülkü bulmak için detaylı filtrelerimizi kullanabilirsiniz.

İlgili yazılarımız: Erzurum'da Doğalgaz Bağlantısı ve Maliyeti 2026, Erzurum Palandöken Bölgesi Gayrimenkul Rehberi: Mahalleler, Fiyatlar ve Yaşam, Erzurum Satılık Müstakil Ev ve Villa Rehberi. Konut kredisi hesaplama, tapu harcı hesaplama ve ısınma maliyeti hesaplama araçlarımız ile masraflarınızı önceden planlayın.

İlgili Aramalar

Erzurum Yakutiye Kiralık Kafe Erzurum Palandöken Kiralık Kafe Erzurum Aziziye Satılık Kafe Erzurum Aziziye Günlük Kiralık Kafe Erzurum Kiralık Dükkan Erzurum Kiralık Ofis Erzurum Kiralık Depo Erzurum Devren Satılık Dükkan Erzurum Devren Kiralık Dükkan Erzurum Satılık Arsa

Ne Arıyorsunuz?

Konut

İş Yeri

Arsa

İlan Tipi Seçin

Emlak Tipi Seçin

Bölge Seçin

Last Tower Gayrimenkul