Erzurum, Doğu Anadolu'nun en büyük şehri olarak önemli bir kentsel dönüşüm sürecinden geçmektedir. Eski yapı stoku, deprem riski ve modern şehircilik ihtiyaçları doğrultusunda binlerce konut yenilenecektir. İşte 2026 yılı itibarıyla Erzurum'daki kentsel dönüşüm projeleri ve TOKİ başvuru rehberi.
Erzurum'da Kentsel Dönüşüm Neden Gerekli?
- Eski yapı stoku: Şehir merkezinde (Yakutiye) 1980 öncesi yapılmış binlerce konut bulunmaktadır
- Deprem riski: 1. derece deprem bölgesinde yer alan Erzurum'da eski binaların yenilenmesi hayati önem taşır
- Isı yalıtımı: Eski binaların çoğunda mantolama ve modern yalıtım yoktur. Kışın -30°C'ye düşen sıcaklıklarda bu büyük bir maliyet sorunu oluşturur
- Altyapı modernizasyonu: Doğalgaz, kanalizasyon ve yol altyapısının yenilenmesi gerekmektedir
Aktif TOKİ Projeleri (2026)
Aziziye TOKİ Konutları
Aziziye ilçesinde devam eden ve planlanan TOKİ projeleri, Erzurum'un en büyük toplu konut alanlarından birini oluşturmaktadır. 2+1 ve 3+1 seçenekleriyle dar ve orta gelir grubuna yönelik konutlar sunulmaktadır.
Yakutiye Merkez Dönüşüm
Yakutiye'nin tarihi merkez bölgesindeki riskli yapılar aşamalı olarak dönüştürülmektedir. Bu bölgede hak sahiplerine yerinde dönüşüm veya farklı lokasyonda konut seçenekleri sunulmaktadır.
Palandöken Sosyal Konut Projesi
Palandöken ilçesinde gelir düzeyi düşük ailelere yönelik sosyal konut projeleri planlanmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Başvuru Süreci
- Riskli yapı tespiti: Lisanslı kuruluştan bina risk raporu alın
- Başvuru: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne başvurun
- Değerlendirme: Bina riskli bulunursa tahliye süreci başlar
- Anlaşma: Hak sahipleri ile TOKİ/müteahhit arasında anlaşma yapılır
- Yeniden yapım: Eski bina yıkılır, yeni bina inşa edilir
- Teslim: Hak sahiplerine yeni konutları teslim edilir
Devlet Destekleri
- Kira yardımı: Dönüşüm süresince aylık kira desteği
- Taşınma yardımı: Tek seferlik taşınma bedeli
- Kredi desteği: Düşük faizli konut kredisi imkânı
- Vergi muafiyeti: Kentsel dönüşüm kapsamında tapu harçlarında indirim
Yatırımcılar İçin Fırsatlar
Kentsel dönüşüm bölgelerinde arsa ve eski bina yatırımı uzun vadede yüksek getiri sağlayabilir. Ancak riskler de mevcuttur: sürecin uzaması, anlaşma sorunları ve piyasa dalgalanmaları. Erzurum'da satılık arsa ve satılık daire ilanlarını inceleyerek fırsatları değerlendirebilirsiniz.
Konut kredisi seçeneklerini karşılaştırmak için konut kredisi hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.