2026 yılında kira artış oranı nasıl belirlenir?

Kira artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranına göre belirlenir. Kira yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması yasal üst sınırdır. Örneğin Şubat 2026'da yenilenen kira için Ocak 2026 TÜFE oranı (%34,88) geçerlidir.

TÜFE kira artış oranı nereden öğrenilir?

TÜFE oranları TÜrkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ayın 3'ünde açıklanır. tuik.gov.tr adresinden güncel oranları takip edebilirsiniz.

Ev sahibi TÜFE'den fazla zam yapabilir mi?

Hayır, TBK 344. maddeye göre konut kiralarında artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez. Ev sahibi daha fazla zam yaparsa kiracı itiraz edebilir ve fazla ödediği tutarı geri alabilir.

İş yeri kirasında artış oranı farklı mı?

İş yeri kiralarında da TÜFE 12 aylık ortalama üst sınır olarak uygulanır. Ancak sözleşmede farklı bir oran belirlendiyse, belirlenen oran ile TÜFE oranından düşük olan geçerlidir.

Kira Artis Hesaplama

Q: 5 yıllık kira sözleşmesinde ne olur?

Kira sözleşmesi 5 yılı doldurduktan sonra ev sahibi, TÜFE oranının üzerinde artış talep edebilir. Bu durumda hakimden 'emsal kira' belirlenmesi istenebilir. Hakim, benzer taşınmazların kira bedellerini dikkate alarak yeni kirayı belirler.

TUFE 12 aylik ortalama ile yasal kira artis tutarini hesaplayin

Kira Artis Hesaplayici

TUFE bazli yasal kira artisi

Mevcut Aylik Kira (TL)

Kira Yenileme Ayi

Mulk Tipi

Kira Artis Detaylari

TUFE Orani

Artis Tutari

Aylik artis

Yeni Kira

Zamli aylik kira

Yillik Fark

12 aylik toplam fark

Yeni Aylik Kira Bedeli

Yillik Karsilastirma

Kalem	Eski	Yeni

Yasal Uyari

TBK 344. maddeye gore konut kiralarinda artis orani TUFE 12 aylik ortalamayi gecemez. Ev sahibi daha fazla zam yaparsa kiraci itiraz edebilir ve fazla odedigi tutari geri alabilir.

Kira Getirisi Hesaplama Konut Kredisi Hesaplama

Bilgi Rehberi

Kira Artisi Hakkinda

TUFE 12 Aylik Ortalama Oranlari

Yenileme Ayi	TUFE Orani	10.000 TL Kira
Subat 2026	%33,98	13.398 TL
Ocak 2026	%34,88	13.488 TL
Aralik 2025	%35,91	13.591 TL
Kasim 2025	%37,15	13.715 TL
Ekim 2025	%38,06	13.806 TL
Eylul 2025	%39,48	13.948 TL

TUFE oranlari TUIK tarafindan aylik olarak aciklanir. Yenileme ayi icin bir onceki ayin orani gecerlidir.

TBK 344. Madde

Turk Borclar Kanunu 344. maddeye gore, konut kiralarinda yillik artis orani TUFE 12 aylik ortalama degisim oranini gecemez. Bu kural 2019'dan bu yana uygulanmaktadir. 2022-2024 arasinda uygulanan %25 tavan siniri kaldirilmistir.

5 Yil Kurali

Kira sozlesmesi 5 yili doldurduktan sonra, ev sahibi TUFE oraninin uzerinde artis talep edebilir. Bu durumda hakimden "emsal kira" belirlenmesi istenebilir. Hakim, benzer tasmazlarin kira bedellerini dikkate alarak yeni kirayi belirler.

%25 Tavan Gecmisi

2022-2024 yillari arasinda konut kiralarinda %25 tavan siniri uygulanmisti. Bu gecici duzenleme 1 Temmuz 2024 itibariyle sona ermis ve TUFE 12 aylik ortalama yeniden ust sinir olarak belirlenmistir.

Itiraz Hakki

Ev sahibi TUFE oraninin uzerinde zam yaparsa, kiraci Sulh Hukuk Mahkemesi'ne basvurabilir. Fazla odenmis kiralar gecmise donuk olarak talep edilebilir. Itiraz suresi kira artisinin ogrenilmesinden itibaren 30 gundur.

SSS

Sik Sorulan Sorular

Kiralik Emlak mi Ariyorsunuz?

Erzurum'da uygun fiyatli kiralik daire ve is yeri secenekleri icin bize ulasin.

Bize Ulasin