Erzurum Yatırım Haritası
Konut · İşyeri · Arsa için mahalle bazlı kira getirisi (yield) oranları
| Bölge | Satılık Medyan |
Kira Medyan |
Yield |
|---|---|---|---|
|
Köyler
Palandöken
|
2,0M ₺ | 28k ₺ | %16.58 |
|
Gez Köyü OSB
Aziziye
|
2,5M ₺ | 18k ₺ | %8.37 |
|
Şükrüpaşa
Yakutiye
|
3,5M ₺ | 24k ₺ | %8.17 |
|
Selçuklu
Aziziye
|
3,5M ₺ | 22k ₺ | %7.37 |
|
Saltuklu
Aziziye
|
3,3M ₺ | 20k ₺ | %7.27 |
|
Muratpaşa
Yakutiye
|
3,0M ₺ | 18k ₺ | %7.19 |
| Yakutiye (Tümü) | 3,6M ₺ | 20k ₺ | %6.67 |
|
Abdurrahman Gazi
Palandöken
|
3,0M ₺ | 16k ₺ | %6.61 |
|
Kurtuluş
Yakutiye
|
3,3M ₺ | 17k ₺ | %6.26 |
|
Ömer Nasuhi Bilmen
Yakutiye
|
5,4M ₺ | 28k ₺ | %6.21 |
|
Hüseyin Avni Ulaş
Palandöken
|
4,8M ₺ | 24k ₺ | %5.99 |
|
Hüseyin Avni Ulaş
Palandöken
|
4,8M ₺ | 24k ₺ | %5.99 |
|
Lalapaşa
Yakutiye
|
3,8M ₺ | 18k ₺ | %5.72 |
|
Rabia Ana
Yakutiye
|
4,5M ₺ | 20k ₺ | %5.38 |
|
Rabia Ana
Yakutiye
|
4,5M ₺ | 20k ₺ | %5.38 |
|
Yunusemre
Palandöken
|
4,5M ₺ | 20k ₺ | %5.2 |
| Palandöken (Tümü) | 4,6M ₺ | 16k ₺ | %4.25 |
| Aziziye (Tümü) | 6,7M ₺ | 20k ₺ | %3.6 |
|
Adnan Menderes
Palandöken
|
6,1M ₺ | 14k ₺ | %2.78 |
|
Müftü Solakzade
Palandöken
|
6,0M ₺ | 14k ₺ | %2.75 |
|
Yarımca
Aziziye
|
19,5M ₺ | - | - |
Erzurum Yatırım Haritası Hakkında
Last Tower Yatırım Haritası, Erzurum'daki aktif emlak ilan verilerine dayalı mahalle bazlı yıllık kira getirisi (yield) analizi sunar. Konut, işyeri ve arsa kategorilerinde en kârlı bölgeleri görsel olarak karşılaştırabilirsiniz.
Yield Nasıl Hesaplanır?
Yıllık kira geliri ÷ mülk satış fiyatı × 100 = Yield yüzdesi. Örneğin 3 milyon TL'lik bir dairenin aylık kirası 15.000 TL ise, yıllık kira 180.000 TL olur ve yield %6'dır. Ayrıca "geri dönüş süresi" (payback), satın aldığınız tutarın kaç yılda kiradan amorti edileceğini gösterir.
Hangi Yield "İyi"dir?
- %6 üzeri: Yüksek getiri — öğrenci bölgeleri, merkez ilçeler
- %4-6: İyi getiri — dengeli yatırım
- %3-4: Orta getiri — değer artışı daha öne çıkıyor
- %3 altı: Düşük getiri — ya pahalı ya kira düşük
Risk Faktörleri
Yield tek başına yatırım kararı vermez. Boşluk süresi (kiracısız aylar), aidat, bakım maliyetleri, vergi ve değer artışı gibi faktörler dikkate alınmalıdır. Ayrıntılı hesaplama için Kira Getirisi Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Veri Kaynağı
Harita, Erzurum'da aktif olan 5000+ emlak ilanı verisinden beslenir. Mahalle verileri her hafta, ilçe ortalamaları günlük olarak güncellenir. Her mahalle için en az 3 satılık ve 3 kiralık ilan olduğunda yield hesaplanır, yeterli örneklem olmayan bölgeler atlanır.